Odense Kommune har godkendt støtte og lånoptag til et nyt botilbud på Kelsbjergvej 11 i Odense S. Beslutningen blev truffet på et møde i Økonomiudvalget den 4. marts 2026 og omfatter både et støttet lån hos KommuneKredit og et supplerende lån hos Landsbyggefonden.

Selvom sagen foregår i Odense, er den relevant for borgere i København K. Flere københavnske boligprojekter – særligt almene botilbud – bruger samme finansieringsmodel med lån hos KommuneKredit og Landsbyggefonden. Når Odense Kommune mellemfinansierer 1,0 million kroner som grundkapitallån, kan det inspirere eller advare beslutningstagere i København, der står over for lignende projekter.

Sådan er finansieringen skruet sammen

Det nye botilbud skal opføres med en samlet økonomisk ramme på 77,9 millioner kroner. Beløbet er en forhøjelse af et oprindeligt tilsagn på 64,9 millioner kroner, som Landsbyggefonden godkendte den 30. august 2023. Forhøjelsen på 13 millioner kroner – svarende til 20 procent – er sket i henhold til gældende bekendtgørelse.

Finansieringen består af flere lag:
- Et støttet 30-årigt lån hos KommuneKredit, som skal tilbagebetales gennem beboernes husleje.
- Et supplerende lån hos Landsbyggefonden, der dækker 90 procent af de udgifter, som overstiger det fastsatte maksimumbeløb.
- De sidste 10 procent af overskridelsen – svarende til 1,0 million kroner – mellemfinansieres af Odense Kommune på vilkår som et grundkapitallån. Dette beløb skal tilbagebetales efter 30 år.

Hvad betyder det for borgerne i København K?

For beboere i Indre By kan denne sag være et praksiseksempel på, hvordan kommuner håndterer stigende byggeomkostninger. I København K er der flere ældre botilbud og socialboliger, der trænger til renovering eller udvidelse. Hvis Københavns Kommune vælger samme model, kan det betyde, at huslejen i nye botilbud stiger, fordi lånene betales tilbage gennem beboernes betalinger.

Samtidig viser sagen, at kommuner kan blive nødt til at justere budgetter opad – her med 20 procent – hvilket kan påvirke den kommunale gældsætning. For København K, hvor grundpriserne er høje, kan sådanne forhøjelser blive endnu større.

Kommunaløkonomi i fokus

Sagen illustrerer den komplekse økonomi bag almene botilbud. Kommunen agerer både garant og mellemfinansiør, mens staten via Landsbyggefonden og KommuneKredit stiller de langsigtede lån til rådighed. For Odense Kommune er det en balancegang mellem sociale behov og gæld – en balance, der også er aktuel i København.

Det er tredje gang på to år, at Økonomiudvalget i Odense behandler en større lånesag på botilbudsområdet. Tidligere har kommunen godkendt lignende modeller for projekter på Skibhusvej og i Vollsmose.