Politisk flertal vil lempe salgskrav for andelsboliger på Frederiksberg
Et flertal i Klima-, Plan- og Boligudvalget på Frederiksberg har indstillet til Magistraten, at garantivilkårene for andelsboligforeningen Sdr. Fasanvej 26 ændres. Hvis indstillingen vedtages, vil det fremover være nok, at 75 procent af andelene er solgt, før kommunen stiller garanti for realkreditlånet – mod tidligere krav om, at samtlige 100 procent skulle være afsat.
Sagen drejer sig om Fonden for Billige Boliger, der står for opførelsen af byggeriet på Sdr. Fasanvej 26. Kommunalbestyrelsen gav allerede den 26. august 2024 et forhåndstilsagn om garantistillelse for lån til projektet. Nu har fonden imidlertid ansøgt om ændrede vilkår, hvilket udvalget nu har behandlet.
Garanti på 53-55 millioner kroner
Konkret indstiller et flertal bestående af Rasmus Holme Nielsen, Christian Sylvest-Noer, Kim Christiansen og Lone Loklindt, at Frederiksberg Kommune stiller garanti for et realkreditlån på cirka 53-55 millioner kroner. Garantien skal dække den del af restgælden, der har pantesikkerhed ud over 60 procent af ejendommens værdi på tidspunktet for lånets optagelse.
Det er en væsentlig økonomisk forpligtelse for kommunen, men også et led i bestræbelserne på at sikre flere billige boliger på Frederiksberg. Fonden for Billige Boliger har til formål at opføre og drive boliger til en lavere husleje end markedsprisen, og projektet på Sdr. Fasanvej 26 er et af flere initiativer på området.
Baggrund: Fra 100 til 75 procent
Det oprindelige krav om, at 100 procent af andelene skulle være solgt, før garantien kunne stilles, blev vurderet som en potentiel barriere for projektets fremdrift. Ved at sænke kravet til 75 procent håber politikerne at give fonden større fleksibilitet og dermed fremskynde processen.
Ændringen betyder, at når tre fjerdedele af andelene er solgt, kan garantien træde i kraft, og byggeriet kan forventes at komme i gang eller fortsætte. Det er dog endnu uvist, præcis hvor mange andele der aktuelt er solgt, og hvornår tærskelen forventes nået.
Hvad betyder det for borgerne?
For Frederiksbergs borgere kan beslutningen betyde, at der hurtigere kommer flere billige boliger på markedet. Andelsboligerne på Sdr. Fasanvej 26 er målrettet husstande, der ikke har råd til de høje priser på det almindelige ejerboligmarked, men som heller ikke kvalificerer sig til almennyttige boliger.
Samtidig påtager kommunen sig en økonomisk risiko ved at stille garanti. Hvis foreningen ikke kan betale sine lån, kan kommunen blive nødt til at dække tabet. Politikernes vurdering er dog, at risikoen er begrænset, da garantien kun dækker den del af lånet, der ligger over 60 procent af ejendommens værdi.
Næste skridt
Indstillingen skal nu behandles af Magistraten, før den endelige beslutning træffes. Hvis Magistraten godkender ændringen, vil garantien kunne stilles, når 75 procent af andelene er solgt. Det forventes, at sagen kan være endeligt afgjort inden for de næste uger.
Projektet på Sdr. Fasanvej 26 er et af flere initiativer på Frederiksberg for at øge antallet af billige boliger. Kommunen har tidligere stillet garantier for lignende projekter, men dette er første gang, at salgskravet lempes på denne måde.