Boligboom i København: Udbuddet stiger voldsomt – priserne kan falde
Mens boligejere i Aarhus kan glæde sig over stigende priser som følge af et lavt udbud, er billedet et helt andet i København. Her er udbuddet af lejligheder til salg steget med hele 8,8 procent den seneste måned – markant mere end landsgennemsnittet på 3,8 procent. Det viser nye tal fra Boligsiden, offentliggjort torsdag den 4. juni.
For københavnske boligkøbere betyder det, at der nu er flere boliger at vælge imellem, hvilket kan lægge en dæmper på de ellers høje priser i hovedstaden. Samtidig kan det give bedre forhandlingsmuligheder for køberne, mens sælgere måske skal indstille sig på en længere salgsproces.
Udbuddet i København stikker af
Den seneste måned er antallet af lejligheder til salg i Københavns Kommune steget med 8,8 procent. Til sammenligning er udbuddet på landsplan steget med 3,8 procent, og i Aarhus er stigningen kun på 0,6 procent. Det betyder, at der nu officielt er cirka 355 lejligheder til salg i Aarhus Kommune, mens tallet for København er betydeligt højere, selvom det præcise antal ikke fremgår af tallene.
Det stigende udbud i København kan ifølge boligøkonomer være med til at bremse de prisstigninger, som hovedstaden har oplevet de seneste år. Daisy Hollen Dickmeiss, analytiker hos Nykredit, vurderer, at det lave udbud i Aarhus bidrager til prisstigningerne der, men i København peger pilen i den modsatte retning.
– Det lave udbud i Aarhus bidrager til de store prisstigninger, vi lige nu ser i Aarhus, og det understøtter, at priserne vil blive ved med at stige i Aarhus den kommende tid, skriver hun i en vurdering.
Hvad betyder det for københavnske boligkøbere?
For boligkøbere i København betyder det stigende udbud, at der er flere muligheder på markedet. Det kan give mere tid til at finde den rette bolig og potentielt bedre priser. Samtidig kan det presse sælgere til at være mere fleksible med prisen.
For sælgere i København kan det betyde, at man skal være realistisk med prissætningen, da konkurrencen fra andre sælgere er større.
Fremtidsudsigter
Ifølge Boligsidens kommunikationsdirektør og boligøkonom, Birgit Daetz, er det stigende udbud i København et tegn på, at flere boliger kommer på markedet. Det kan være med til at skabe en mere afbalanceret boligmarked i hovedstaden. Samtidig kan den generelle økonomiske udvikling, renteniveauet og byggeaktiviteten spille ind, men lige nu peger pilen på, at københavnerne kan se frem til et mere købervenligt marked.
Tallene fra Boligsiden understreger, at boligmarkedet i Danmark ikke er ensartet. Mens Aarhus er præget af knaphed, oplever København en stigning i udbuddet – en forskel, der får betydning for både købere, sælgere og den overordnede boligpolitik i de to største byer.