Beslutning om nedrivning og nyt byggeri på Lollandsvej 43 udsat

Klima-, Plan- og Boligudvalget i Frederiksberg Kommune har valgt at udsætte en sag om nedrivning af en værkstedsbygning og opførelse af et nyt etagebyggeri på Lollandsvej 43. Beslutningen blev truffet på udvalgets møde den 9. marts 2026, hvor politikerne ønskede at foretage en besigtigelse af grunden, før de tager endelig stilling.

Projektet, der er beskrevet som et såkaldt infill-byggeri, indebærer opførelse af 26 boliger, et erhverv i stueetagen, en parkeringskælder samt en fælles tagterrasse. Den eksisterende bygning på adressen, en værkstedsbygning med tilhørende udhuse, er ifølge forvaltningen ikke bevaringsværdig.

Dispensationer påkrævet

Området er omfattet af lokalplan 226 for svømmehalskvarteret. For at projektet kan realiseres, skal der dispenseres fra flere af lokalplanens bestemmelser. Forvaltningen har indstillet, at udvalget tager stilling til følgende dispensationer:

- Dispensation fra kravet om, at mindst 50 procent af grundens areal skal være opholdsareal.
- Dispensation fra kravet om en maksimal bebyggelsesprocent på 110. Projektet er ansøgt med en bebyggelsesprocent på 266, hvilket er markant højere end lokalplanens ramme.
- Dispensation fra øvrige krav, der måtte være relevante for et infill-projekt.

Baggrund og kontekst

Lollandsvej 43 ligger i et tæt bebygget kvarter på Frederiksberg, hvor der i de senere år har været flere byggeprojekter, der har krævet dispensationer fra lokalplaner. Infill-byggeri – altså opførelse af nye bygninger på ledige grunde mellem eksisterende bebyggelse – er en måde at fortætte byen på, men det stiller samtidig krav til politikerne om at balancere hensynet til byggeriets omfang med beboernes behov for lys, luft og opholdsarealer.

Sagen er nu udsat, indtil udvalget har haft mulighed for at se grunden i virkeligheden. Det forventes, at besigtigelsen vil finde sted inden for de kommende uger, hvorefter sagen vil blive genoptaget på et kommende udvalgsmøde.

Hvad betyder det for dig som nabo?

Hvis dispensationerne gives, vil det bane vejen for et markant større byggeri end lokalplanen oprindeligt lagde op til. Med en bebyggelsesprocent på 266 bliver der bygget tæt på 2,5 gange så meget som lokalplanens maksimum. Det kan få betydning for naboernes lysforhold, trafikforholdene i området og den samlede tæthed i kvarteret.

Udvalgets beslutning om at udsætte sagen viser, at politikerne ønsker at sikre sig et grundigt beslutningsgrundlag, før de tager stilling til de omfattende dispensationer.