Otte sommerhuse ved Hejsager Strandvej kan snart få hver sin matrikel
Haderslev Kommune har sat gang i arbejdet med at give otte sommerhuse ved Hejsager Strandvej mulighed for at blive udstykket fra en fælles matrikel til hver sin selvstændige grund. Det sker, efter at sommerhusejerne har oplevet udfordringer med den nuværende fællesejede konstruktion.
Teknik- og Klimaudvalget besluttede på et møde den 3. juni 2026 at igangsætte et kommuneplantillæg og en lokalplan for området. Planerne skal bane vejen for, at hvert sommerhus får sin egen matrikel, hvilket vil give ejerne større råderet over deres ejendom.
Udfordringer med fællesmatrikel
Området består i dag af en enkelt fællesejet matrikel, hvor de otte sommerhuse ligger. Ifølge sagsmaterialet har sommerhusejerne oplevet praktiske vanskeligheder ved at have sommerhusene på en fælles matrikel. Det kan eksempelvis handle om ansvar for vedligehold, finansiering eller salg, hvor en selvstændig matrikel giver større fleksibilitet.
Kommunen bemærker, at området er tættere bebygget, end man normalt vil planlægge for i nye sommerhusområder. Det skyldes, at sommerhusene ligger tæt, og at der ikke er de samme afstande mellem husene, som man typisk ville kræve i dag.
Oversvømmelsestruet område
Et andet væsentligt forhold er, at området er oversvømmelsestruet. Det betyder, at sommerhusene ligger i en zone, hvor der er risiko for oversvømmelse, eksempelvis fra havet eller ved kraftig regn. Ifølge sagsmaterialet er udfordringerne vanskelige at løse for de otte sommerhuse alene, fordi en effektiv beskyttelse ofte kræver større, fælles løsninger.
Med den nye planlægning vil sommerhusejerne fremover have samme mulighed for at beskytte deres sommerhuse mod oversvømmelse, som de har i dag. Det betyder, at udstykningen ikke ændrer på de eksisterende beskyttelsesmuligheder, men at ejerne fortsat kan træffe de samme foranstaltninger.
Planproces og videre forløb
Projektet kræver både et kommuneplantillæg (nummer 19-2025) og en lokalplan (nummer 22-10). Kommuneplantillægget skal ændre rammerne for området, så udstykning bliver mulig, mens lokalplanen fastlægger de konkrete bestemmelser for bebyggelse og arealanvendelse.
Beslutningen om igangsætning betyder, at kommunen nu går i gang med at udarbejde forslag til planerne. Herefter skal forslagene i offentlig høring, hvor borgere og andre interesserede kan komme med bemærkninger. Først efter høringen og en endelig politisk behandling kan planerne vedtages.
Baggrund
Haderslev Kommune har tidligere arbejdet med planlægning i kystområder, herunder ved Hejsager, der er et populært sommerhusområde. Udstykningen af fællesmatrikler er en proces, der kan give ejere større selvstændighed, men som også kræver nøje overvejelser om infrastruktur, adgangsforhold og naturhensyn.
Kommunen oplyser, at der i planlægningen vil blive taget hensyn til områdets særlige karakter med tæt bebyggelse og risiko for oversvømmelse. Det er endnu ikke fastlagt, hvornår forslagene sendes i høring, men processen forventes at strække sig over flere måneder.