Politikerne skal tage stilling til nyt boligprojekt ved Fjordgården

Teknik-, Natur- og Miljøudvalget i Kalundborg Kommune skal på sit møde den 4. juni 2026 tage stilling til at igangsætte planlægningen for et nyt boligområde ved Fjordgården på Røsnæsvej 167. Projektet, som er fremsendt af ejeren af ejendommen, omfatter opførelse af cirka 76 boliger.

Området er i forvejen udlagt til boligformål i kommuneplanen, men det konkrete projekt lever ikke fuldt ud op til rammebestemmelserne. Derfor kræver realiseringen af boligbebyggelsen, at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen samt en ny lokalplan.

Hvad indebærer planlægningen?

Sagen lægger op til, at udvalget beslutter at igangsætte arbejdet med et forslag til lokalplan, som samtidig indeholder et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen vil desuden medføre, at området overføres fra landzone til byzone. Det er en væsentlig ændring, der giver mulighed for en mere tæt og bymæssig bebyggelse.

Chefen for Plan, Byg og Miljø har indstillet, at arbejdet igangsættes med udgangspunkt i en vedlagt stedsanalyse og bebyggelsesplan. Stedsanalysen er en grundig gennemgang af områdets karakter, landskab, infrastruktur og andre forhold, der skal danne rammen for den fremtidige bebyggelse.

Hvorfor er dette vigtigt for Kalundborg?

For Kalundborg Kommune er boligudvikling et centralt emne. Kommunen har i de senere år arbejdet målrettet på at tiltrække nye borgere og skabe attraktive boligområder, særligt i og omkring Kalundborg by. Fjordgården ligger på Røsnæsvej, som er en af de centrale indfaldsveje til byen, og området har potentiale til at blive et nyt boligkvarter med nærhed til fjorden og byens faciliteter.

Projektet med 76 boliger er af en størrelse, der kan have mærkbar betydning for boligmarkedet i området. Det kan både tiltrække nye tilflyttere og give eksisterende borgere mulighed for at flytte til et nyt, moderne boligområde.

Hvad sker der nu?

Hvis udvalget beslutter at igangsætte planlægningen, vil forvaltningen gå i gang med at udarbejde et konkret forslag til lokalplan og kommuneplantillæg. Herefter skal forslaget i offentlig høring, hvor borgere, foreninger og andre interesserede kan komme med bemærkninger og forslag til ændringer.

Først efter høringsperioden og en eventuel justering af planen kan den endeligt vedtages af byrådet. Det betyder, at der fortsat er et stykke vej, før de første spadestik kan tages, men beslutningen på udvalgsmødet den 4. juni er et vigtigt første skridt.

Baggrund

Fjordgården er en kendt ejendom på Røsnæsvej, og området har tidligere været omtalt i forbindelse med kommunens langsigtede planlægning for boligudvikling. Kommunen har i kommuneplanen udpeget flere områder til fremtidig boligbebyggelse, og dette projekt er et af de konkrete initiativer, der nu realiseres.

Det er tredje gang inden for de seneste år, at kommunen tager skridt til at udvide boligudbuddet i Kalundborg by. Tidligere er der igangsat planlægning for boliger ved blandt andet havneområdet og i den sydlige del af byen.